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浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

本文摘要:【摘要】文章针对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构上开展数据分析,明确提出了住房公积金贷款变更规律和不可注意的问题。【关键词】公积金个人住房贷款的个人住房贷款构造,自1996年开设公积金个人住房贷款以来,武汉市公积金个人住房贷款历时近12年,12年中个人贷款在贷款规模、贷款构造等各个方面都出现了不同的变化,体现了时代的变迁,也明确提出了新的研究课题,文章从个人住房公积金贷款变化的不同方面寻找合适的规律。一、公积金个人住房抵押贷款规模。

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【摘要】文章针对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构上开展数据分析,明确提出了住房公积金贷款变更规律和不可注意的问题。【关键词】公积金个人住房贷款的个人住房贷款构造,自1996年开设公积金个人住房贷款以来,武汉市公积金个人住房贷款历时近12年,12年中个人贷款在贷款规模、贷款构造等各个方面都出现了不同的变化,体现了时代的变迁,也明确提出了新的研究课题,文章从个人住房公积金贷款变化的不同方面寻找合适的规律。一、公积金个人住房抵押贷款规模。在武汉,1997年以前办理的个人住房公积金贷款总额为0.31亿元,1998年贷款金额为1.61亿元。

1998年6月起,我国暂停实物分配福利房的作法,实行房屋分配货币化,从此转入建房市场化和房屋消费货币化阶段。武汉市公积金个人住房贷款也转入高速发展阶段,贷款发放金额大幅度急剧增加,到2005年,全年新增发放贷款金额16.17亿元。从1996年到2005年9年,武汉市多年发放个人住房贷款65.88亿元,贷款馀额41.67亿元,共反对70949户员工家庭购买住房面积约755万平方米。

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二、公积金个人住房贷款结构,根据武汉市房地产年鉴(2006年)的统计数据,公积金贷款逐渐转移到大面积住房类型,主要原因是大面积住房类型市场需求逐渐增大,很多人偏向于大型住房类型的合计价格高,个人申请人公积金贷款减轻住房购买压力。从图1可以看出,100米以上户型所占比重大幅度减少,60平方米以下户型市场需求稳定,所占比例稳定。2、根据购房种类统计资料再次发生情况的情况,公积金贷款主要作为经济适用室和商社的销售使用。

从趋势上看,经济适用住宅的贷款额基本上呈圆形上升趋势,但商社的贷款忽视,稳定增长趋势,主要不受住宅货币化改革的因素影响,数据如表1右图。


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